央行打房，各主要都會(huì)區(qū)交易未見(jiàn)明顯回溫，7月五都會(huì)區(qū)交易量?jī)H平盤(pán)，比去年同期則量縮近三成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
央行打房，各主要都會(huì)區(qū)交易未見(jiàn)明顯回溫，7月五都會(huì)區(qū)交易量?jī)H平盤(pán)，比去年同期則量縮近三成
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  • 央行打房，各主要都會(huì)區(qū)交易未見(jiàn)明顯回溫，7月五都會(huì)區(qū)交易量?jī)H平盤(pán)，比去年同期則量縮近三成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】央行2014年6月份祭出新一波打房管控措施，讓全臺(tái)主要都會(huì)區(qū)交易量都受寒，尤其雙北市與桃園縣交易量能有明顯走弱的情況。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說(shuō)明，受到年底選戰(zhàn)因素干擾，政府打房動(dòng)作頻仍，從3月學(xué)運(yùn)之後，市場(chǎng)買氣即逐漸偏向冷淡，而6月央行在祭出擴(kuò)大房貸管制範(fàn)圍、對(duì)象以及高總價(jià)與最高成數(shù)等多方面的地限縮，致使7月份主要都會(huì)區(qū)的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅月增0.2％，持續(xù)谷底徘徊，甚至與去年同期相比已有逼近三成的衰退程度，交易量實(shí)以落在谷底階段。
 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，惟7月交易量與上月增減幅度僅一成以內(nèi)，可見(jiàn)市場(chǎng)氣氛已有回歸基本面的跡象。不過(guò)，未來(lái)影響房市交易的房地合一實(shí)價(jià)課稅，以及年底七合一競(jìng)選的影響下，短期市場(chǎng)買氣仍低檔至持平推進(jìn)。
 
 
臺(tái)中市7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,445戶，月增3.3％，與去年同期比較則量縮14.5％。黃舒衛(wèi)分析，7月臺(tái)中房市交易量與上月小幅成長(zhǎng)3.3％，交易熱區(qū)仍以西屯區(qū)、北屯區(qū)與南屯區(qū)三大屯區(qū)為主，其中，交易量最多的西屯區(qū)，因上月有新屋過(guò)戶因素以及央行打房新措施影響，買氣因此受挫，月減25.7％，交易量修正至665戶。而南屯區(qū)則受惠新屋過(guò)戶反而月增80％，以及房?jī)r(jià)相對(duì)親民的北屯區(qū)與南區(qū)等，有自助買盤(pán)的支撐，買氣增加12％至26％的成長(zhǎng)。惟與去年同期比較，仍有14.5％的衰退幅度，顯示近期買氣也轉(zhuǎn)趨觀望。
 
黃舒衛(wèi)表示，央行、財(cái)稅單位與公股行庫(kù)加強(qiáng)房市管控以及年底選戰(zhàn)等因素，已使今年房市交易量能步入長(zhǎng)期低檔階段。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)稅制將持續(xù)改革，持有稅制與售屋成本將墊高，因此，建議有多餘閒置房產(chǎn)的屋主，即早調(diào)節(jié)資產(chǎn)規(guī)劃。而有意購(gòu)屋的民眾，則建議首選好地段、大眾運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)內(nèi)以及生活機(jī)能完善的生活圈，使房產(chǎn)更有保值與抗跌性。